Oficinas, bodegas y lotes: aumentaron su oferta en arriendo en el país
El 2023 se ha caracterizado por ser un año de retos y nuevos horizontes en el sector inmobiliario. En términos generales, de enero a marzo disminuyó la venta de vivienda nueva a nivel nacional con respecto al mismo periodo del año anterior en un 56%, subió el canon de arrendamiento de viviendas en un 7% y aumentó la oferta de inmuebles comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) en el país.
Tendencias inmobiliarias en Colombia 2023
- Se evidenció una concentración de la oferta de inmuebles nuevos y usados en Bogotá (27,84%), Medellín (25,95%) y Barranquilla (13,84%). En comparación con el primer trimestre del año anterior, disminuyó la participación de Bogotá y Medellín, mientras que Cali aumentó su porcentaje de oferta. También se observan otros movimientos, ya que Sabaneta e Itagüí no aparecen, dando paso a Pereira (que desde mediados del año pasado ha cobrado fuerza) y a Manizales.
- Se evidencia un decrecimiento del 56,2% en las unidades de vivienda nueva vendidas a nivel nacional en comparación con el mismo período del año anterior. Se registraron más de 17,000 ventas de vivienda de interés social (VIS) y más de 11,000 unidades del segmento No VIS. En términos monetarios, las ventas en pesos constantes disminuyeron un 51% en la vivienda de interés social, mientras que para la vivienda No VIS la reducción fue del 34%. Los apartamentos son el tipo de inmueble más ofertado a nivel nacional para vivienda usada y nueva, representando el 54,09% del total de este inventario.
- La mediana* del precio de venta de un apartamento nuevo durante enero hasta marzo de 2022 estuvo en $346.219.433. Para el cierre del mismo período de 2023, se registró un aumento de $39.905.067. Este comportamiento se presentó debido a la disminución de la oferta en vivienda nueva, principalmente en el segmento VIS, lo que ocasiona un incremento en los precios. A esto se suma la nueva oferta que está surgiendo y la tendencia de vivienda campestre en las afueras de las principales ciudades. En cuanto a la vivienda usada, se observa una mayor estabilidad, con una leve variación en los precios de apartamentos del 0,54%.
Actualidad del mercado inmobiliario
- Contrario a la oferta de inmuebles en venta, en arriendo la mayor concentración estuvo en la ciudad de Medellín, con el 33,3% de participación. En esta modalidad, Bucaramanga e Itagüí cobraron relevancia, entrando dentro del top, mientras que Pereira quedó por fuera. Siguiendo con más tendencias inmobiliarias, destacan los inmuebles comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) con más del 50% del inventario en arriendo. Esto se puede atribuir a las nuevas modalidades de teletrabajo y trabajo híbrido en el país, que requieren menos espacios físicos para laborar, aumentando así la oferta de este tipo de propiedades.
- Los cánones de arrendamiento aumentaron significativamente. Se registra una variación anual del 7% para casas y del 6,7% para apartamentos, duplicando las variaciones del año pasado en inmuebles residenciales. En el segmento de no residenciales, también hubo un incremento importante. Por ejemplo, en la tipología de oficinas, se pasó de una variación del 0,97% en febrero de 2022 a un 1,51% para el mismo mes de 2023.
- Por ciudades, el comportamiento de los cánones de arrendamiento para los inmuebles residenciales presentó una mayor variación anual en Barranquilla (7,8%) en el segmento de casas. Por su parte, Cartagena (8,2%) sigue liderando la aceleración en el incremento de los cánones de arrendamiento de apartamentos, tendencia vista desde meses anteriores.
- Para los no residenciales, Cali resalta como la ciudad principal con una variación por debajo al promedio en la categoría de bodegas. A su vez, Cartagena también sigue liderando los aumentos en esta tipología de inmuebles.
Más tendencias inmobiliarias
- Con el 68,53% de la participación, los apartamentos y apartaestudios son los tipos de inmuebles más buscados en el país para compra nueva y usada. La demanda durante el primer trimestre de 2023 se inclinó por apartamentos, con más del 80% del total de las búsquedas.
- La disponibilidad de vivienda nueva se redujo aproximadamente en 30.000 unidades frente al mismo periodo del año anterior. Esto, por los cambios que se han presentado en los subsidios, plazos de pago, tasas y tiempo de entrega de los proyectos. Por otro lado, en la oferta de lanzamientos de proyectos de vivienda nueva, se destacó Girardot al haber tenido un crecimiento positivo del 18%. Esto evidencia la relevancia en esta zona del país, que se iguala a la de grandes ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.
- Según Estudios Económicos del Banco Davivienda y Ciencuadras, en cuanto a las tasas, se encuentran promedios mensuales para vivienda VIS en pesos de 15,97% y del 18,04% para las No VIS en pesos. Las tasas de crédito presentaron variaciones de 0,84 puntos porcentuales para VIS y 3,1 puntos porcentuales para No VIS, en términos UVR. En cuanto a tendencias inmobiliarias venideras, se prevé para el mes de julio un pronóstico de disminución de las tasas, así: No VIS pesos (17,93), VIS pesos (17,05), No VIS UVR (20,82) y Vis UVR (21,45).
