Colombia, ¿país de propietarios de vivienda?
Esta es una de las preguntas que muchos se hacen ¿somos un país de propietarios o arrendatarios? Y si no somos un país de propietarios ¿por qué no lo somos? ¿Cuáles son las razones? ¿Es una elección o la única alternativa?
De los 18 millones de hogares que existen en Colombia, 40.3% viven en arriendo y 35.4% son propietarios de una vivienda totalmente pagada. En 2019, el porcentaje de propietarios era del 41.6%, cayendo en los últimos 5 años, según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del DANE. ¿Cuál es el motivo para que existan menos propietarios de vivienda en el país?
La disminución de los propietarios de vivienda puede explicarse por diversos factores: la elección de vivir en arriendo con mejores ubicaciones, espacios y comodidades en grandes ciudades, para hogares jóvenes y unipersonales hacen mucho sentido. Sin embargo, existen otros factores menos actuales y más profundos como el déficit de vivienda que en Colombia asciende al 28.9% de los hogares, la dificultad o tiempo para conseguir los recursos económicos de la cuota inicial, o el cierre financiero al comprar un inmueble, lo que obliga a muchos a vivir en arriendo. Sumado a los trámites, documentos y procesos para adquirir una vivienda que pueden llegar a complejizarse según la etapa donde se encuentren.
En promedio los hogares en Colombia están conformados por 2.9 personas, y se estima que la cantidad de miembros por hogar vaya bajando en los próximos años, aumentando los hogares monoparentales conformados por madre o padre e hijo, y los unipersonales conformados solo por una persona. Para 2023, los hogares unipersonales correspondían al 19.1%, de los cuales 44.2% vivían en arriendo.
De los hogares que viven en arriendo en Colombia, Bogotá, Risaralda y Cundinamarca son los departamentos con mayor número de arrendatarios.
En cuanto a los propietarios de inmuebles en el país, que tienen su bien totalmente pagado, han caído en los últimos años y llegan al 35.4% de los hogares, las familias biparentales que se conforman por madre, padre e hijos, son las que más cuentan como poseedoras de inmuebles, según el DANE.
Con estas cifras, se prevé que para 2050, en el país el número de personas por hogar caiga a 2.1, y se generen 11 millones de nuevos hogares, lo que implicará mayor creación de viviendas, pues las familias serán más pequeñas.
En cuanto a este panorama, Diego Velandia director del Observatorio de Vivienda de la Universidad de los Andes, nos cuenta porque en muchos casos se prefiere el arriendo: “Uno podría ver ciertas condiciones, una que tiene que ver con una parte más social y cultural de las nuevas generaciones, otra con la capacidad de pago y el ingreso que tienen los posibles interesados en comprar o adquirir una vivienda.
La más sencilla de explicar, es que todavía falta desarrollar muchas herramientas de financiación y generar diferentes modelos de negocios, para que la gente pueda ser propietaria. Sin embargo, lo que hemos encontrado en el Observatorio de Vivienda, y que es tendencia mundial, es que primero las familias nucleares (tradicionales) son menos, hemos tenido proyectos donde 30 de cada 100 son familias nucleares y el resto son diferentes composiciones y núcleos habitacionales.
Normalmente estos núcleos no están pensando en ser propietarios de vivienda, lo que no implica que no necesiten una oferta de calidad. Es decir, si la necesitan, pero están buscando otras cosas, por ejemplo, viajar, disponer de su libertad, no tener deudas a largo plazo. Buscan otros modelos de vivienda, por ejemplo, hemos encontrado en Bogotá y otras ciudades, modelos de coliving, cohousing en arriendo; donde la gente va no tanto porque sea en arriendo sino porque se van a encontrar y convivir con otras personas. A los jóvenes les gusta mucho eso porque conviven y comparten con más gente, y viven en arriendo, entonces no tienen ningún problema. Es importante desligar la propiedad a una oferta de calidad de vivienda, son cosas muy diferentes”, concluye el experto.