El impuesto predial regresa al centro del debate fiscal en Colombia tras la entrada en vigencia del Decreto 1480 de 2025, que estableció un ajuste del 3% en los avalúos catastrales para predios urbanos y rurales no actualizados durante 2025. Sin embargo, expertos y gremios recuerdan que la Ley 1995 de 2019 impone límites claros que protegen a los contribuyentes de aumentos desproporcionados.
- Avalúos 2026: Aumento automático del 3%.
- Tope máximo: No más del 50% respecto a 2025.
- Protección especial: Máximo 100% del IPC.
- Predios actualizados: IPC + 8 puntos porcentuales.
📊 ¿Cómo se calcula el predial en 2026?
El impuesto predial unificado (IPU) se liquida sobre la base del avalúo catastral, aplicando tarifas entre 5 y 16 por mil, según la Ley 44 de 1990. Para terrenos urbanizables no edificados, la tarifa puede llegar hasta 33 por mil.
"El incremento automático del 3% se aplica sobre millones de predios sin actualización reciente, mientras que aquellos con procesos catastrales de los últimos 5 años se rigen por estudios técnicos específicos".
Tabla de topes legales vigentes en 2026:
| Tipo de predio | Tope máximo | Norma |
|---|---|---|
| Sin actualización catastral | 50% frente al año anterior | Ley 1995 de 2019 |
| Con actualización catastral | IPC + 8 puntos | Ley 1995 de 2019 |
| Estratos 1-2 hasta 135 SMMLV | 100% del IPC | Ley 1995 de 2019 |
| Predios rurales >100 hectáreas | Hasta 100% más | Ley 1995 de 2019 |
🏘️ Impacto en hogares y mercado inmobiliario
Para un propietario que pagó $500.000 de predial en 2025, la factura de 2026 no debería superar los $750.000 si su predio no tuvo actualización catastral.
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) ha advertido que incrementos desordenados del predial podrían afectar la viabilidad de proyectos de vivienda, por lo que recomienda una implementación gradual.
💡 Recomendaciones para propietarios en 2026
- 🔍 Comparar recibo 2026 con el de 2025.
- 📄 Revisar uso y estrato del predio.
- ⚠️ Reclamar si hay incrementos excesivos.
- 📅 Planificar el pago del predial.
En síntesis: Aunque los avalúos aumentan, la ley protege a los propietarios. La clave está en revisar tu recibo y actuar a tiempo.
Fuente principal: vivienda.com.co